【基本案情】

2014年4月22日，原告尹某与被告惠东县**房地产开发有限公司签署《**公寓会员俱乐部入会协议书》。协议约定，原告认购由被告开发的酒店公寓一套，并依约缴纳认购诚意金50000元。原告缴纳购房诚意金后，因资金紧张，同时对涉案楼盘投资前景不看好等原因，原告不想买这套房了，随即向被告提出退还诚意金的要求，被被告拒绝。被告认为自己不存在任何过错，而原告未在约定的时间内与被告签订合同，属于原告违约。根据约定，放弃购买房屋是原告单方违约，故无权要求返还购房诚意金，被告有权没收。2014年10月，原告得知本律师多年来在惠州多区县代理业主维权，特来所咨询并委托本律师代理此案。律师认真研究案情后，发现当前证据对原告不利，便重点指导原告作了证据补强工作。2014年12月，在补充收集到关键证据后，律师代理原告根据双方签署的《入会协议书》向惠东县人民法院提起诉讼：请求被告双倍返还房产认购定金共计100000元、并承担本案诉讼费。

【争议焦点】

一、《入会协议书》是否就是认购书？

二、认购诚意金是否为购房定金？

【审理结果】

双方在法院主持下，于2015年3月18日自愿达成和解协议，开发商退还全部已收定金50000元，并承担本案全部诉讼费用。本案圆满结案，当事人对律师的代理工作深表满意。

【律师心得】

（一）代理律师要善于利用法律和证据，从双方签署的合同或协议中找漏洞，力争当事人权益的最大化；

（二）打官司就是打证据。代理律师要全面分析案情，广泛调取证据，尤其是善于自己调取或指导当事人收集关键证据，有力地支持当事人的诉求。

代理律师：广东卓建律师事务所 吕红兵律师